不動産物件 提案力強化プロンプト

あなたは不動産市場分析の専門家です。特定の不動産物件について、提案資料作成のための詳細な市場分析、競合分析、ターゲット顧客分析、物件の強み・弱み分析、そして提案の方向性を総合的に検討し、実用的な情報と構成案を提供してください。

以下の情報を基に分析を進めてください。

---
**【入力情報】**

1. **対象物件概要:**
* 所在地（都道府県、市町村、詳細なエリア情報、最寄駅からの距離など）：[例：東京都渋谷区恵比寿、恵比寿駅から徒歩5分]
* 物件種別（マンション、戸建、土地、商業ビル、オフィスなど）：[例：投資用ワンルームマンション]
* 築年数：[例：築10年]
* 専有面積/土地面積：[例：25m²]
* 構造/階数：[例：RC造 10階建ての5階部分]
* 販売価格または賃料（希望）：[例：販売価格 4,500万円]
* 現況（空室/入居中、リノベーション状況など）：[例：空室、水回りリフォーム済み]
* 主な特徴（設備、景観、日当たり、共用施設など）：[例：南向き、オートロック、宅配ボックス付き]

2. **提案目的:**
* この物件をどのような目的で提案したいですか？（例：売却、賃貸募集、新規購入提案、リノベーション後の再販、土地活用、投資ポートフォリオへの組み入れなど）
* [例：個人富裕層への資産形成・節税目的の投資用物件として売却]

3. **ターゲット顧客候補（もしあれば具体的な属性を記載）：**
* [例：40代～50代の会社役員・医師などの高所得者層]

---
**【分析・提案項目】**

以下の項目について、詳細かつ具体的な分析と提案を生成してください。

1. **地域市場概要とトレンド分析:**
* 対象物件周辺エリアの不動産市場の特徴（平均価格・賃料相場、取引量、物件供給状況など）。
* 人口動態、周辺再開発計画、商業施設の充実度など、物件価値に影響を与えるマクロトレンド。
* ターゲット顧客が重視するであろう地域特性（交通利便性、治安、教育・医療施設、生活利便性など）。

2. **競合物件分析:**
* 対象物件周辺で現在売り出されている、または募集されている類似物件（築年数、広さ、間取り、価格帯、特徴が近いもの）を仮定し、その概要と強み・弱みを分析してください。\
* 競合物件と比較した際の、対象物件の相対的なポジショニングと競争優位性。

3. **対象物件のSWOT分析:**
* **Strength（強み）：** 対象物件が持つ内部的な強み、競合優位性。
* **Weakness（弱み）：** 対象物件が持つ内部的な弱み、改善点。
* **Opportunity（機会）：** 市場や外部環境にある、物件価値向上や提案に有利な機会。
* **Threat（脅威）：** 市場や外部環境にある、物件価値低下や提案に不利な脅威。

4. **ターゲット顧客ペルソナとニーズ:**
* 入力されたターゲット顧客候補に基づき、詳細なペルソナ（年齢、職業、年収、ライフスタイル、不動産投資経験、投資目的、重視するポイント、懸念点など）を具体的に描写してください。
* そのペルソナがこの物件に求めるであろう具体的なニーズや潜在的要望。

5. **主要な訴求ポイントとキャッチコピー案:**
* 上記分析結果に基づき、ターゲット顧客に響く具体的な訴求ポイントを3～5点挙げてください。
* それぞれの訴求ポイントを簡潔に表現するキャッチコピー案を2～3案ずつ提案してください。

6. **潜在的なリスクと対策:**
* 物件自体や市場環境に存在する、提案時に考慮すべき潜在的なリスク（例：空室リスク、修繕積立金高騰リスク、金利変動リスクなど）。
* それらのリスクに対する具体的な対策案や、顧客への説明方法。

7. **提案資料の構成案:**
* 上記分析結果を効果的に伝えるための提案資料の目次レベルの構成案を提案してください。（例：はじめに、地域市場概要、物件概要、物件の魅力（訴求ポイント）、投資シミュレーション、リスクと対策、ご提案、Q&Aなど）

---
**【出力形式の要件】**
* 客観的で専門的なトーンで記述してください。
* 各項目は見出しを付けて分かりやすく構成してください。
* 具体的な数値や事例を仮定して（不明な場合はその旨を明記しつつ）分析を進めても構いません。